Thứ Tư, 17 tháng 10, 2018
Lợi Thế Khi Đầu Tư Shophouse Vinhomes River Park Gần Các Khu Công Nghiệp
Dự án Vincity quận 9 được xây dựng ngay cạnh các khu công nghệ cao liệu có phải là điểm mạnh. Vì sao khách hàng nên đầu tư cho thuê các dự án căn hộ gần khu công nghiệp? Hôm nay chúng tôi sẽ đi sâu phân tích về vấn đề này để khách hàng có những quyết định đầu tư đúng đắn nhất và khả năng sinh lời cao nhất.
I.Những yếu tố cần cân nhắc khi chuẩn bị đầu tư.
1.Số tiền nhà đầu tư sẵn sàng bỏ ra.
Số tiền nhà đầu tư sẵn sàng bỏ ra là vấn đề tối quan trọng cần được ưu tiên cân nhắc khi bắt đầu tính đến chuyện đầu tư. Việc đặt ra một con số cụ thể sẽ giúp cho nhà đầu tư dễ dàng thu hẹp được phạm vi đối tượng loại hình căn hộ hoặc dự án mà mình đủ khả năng mua. Từ đó sẽ dễ dàng đưa ra quyết định một cách tỉnh táo và sáng suốt nhất.
Thường thì đối với mức tiền đầu tư không nhiều, các nhà đầu tư thường có xu hướng chọn lựa các dự án căn hộ phân khúc nhà trung bình. Đây là thị trường đầu tư được đánh giá cao trong giai đoạn hiện nay do nguồn cầu lớn (hầu hết là khách thuê sẽ là các gia đình trẻ hoặc những người độc thân thuộc lực lượng người lao động rất lớn tại Tp.HCM), lợi nhuận tuy không cao tột đỉnh nhưng rất ổn định, dễ dàng cho thuê cũng như bán lại sang tên dễ dàng.
Tuy nhiên với tình trạng nguồn cung các căn hộ chung cư giá trung bình ngày càng ít đi, giới hạn lựa chọn cho các nhà đầu tư sẽ lại càng khó hơn. Nguyên nhân là do ở phân khúc khách hàng này, mặc dù là phân khúc thị trường đang rất “đói” nhưng các chủ đầu tư lại không mấy mặn mà trong việc đầu tư xây dựng.
Bởi phần đa chủ đầu tư cho rằng lợi nhuận từ căn hộ bán ra không đủ để chi phí cho việc xây dựng dự án. Vì thế mà thị trường đã “đói”, dự án lại “hiếm”, nên khi dự án Vincity quận 9 ra đời đúng thời điểm này chẳng khác gì “một bữa tiệc thơm ngon” sau những ngày dài “không có gì bỏ bụng”.
Hơn nữa, với mức giá trung bình nhưng lại mang đến những tiện ích cao cấp, nhà phố vinhomes river park sẽ là sản phẩm căn hộ đáng để đầu tư. Đặc biệt là khi nhiều sản phẩm nhà ở giá rẻ trên thị trường hiện tại đang có chất lượng xây dựng không tốt, xuống cấp sớm mặc dù thời gian bàn giao dự án chưa lâu.
2.Cân nhắc về lợi nhuận.
Giá trị thực mà căn hộ Vincity quận 9 đem lại cao hơn rất nhiều so với số tiền vốn mà các nhà đầu tư bỏ ra. Số tiền dự kiến phải chi trả cho các loại hình căn hộ tại dự án là:
Studio (thông thủy: 30,5 – 36,5m2): giá từ 700 triệu
Căn hộ 1PN+1 (thông thủy: 43,1 – 47,9m2): giá từ 1 tỷ đồng
Căn hộ 2PN (thông thủy: 55,4 – 61,8m2): giá từ 1,3 tỷ đồng
Căn hộ 2PN+1 (thông thủy: 63,3 – 65,5m2): giá từ 1,5 tỷ đồng
Căn hộ 3PN (thông thủy: 74,7 – 75,7m2): giá từ 1,7 tỷ đồng
Trên thực tế, với cái giá này tại các dự án khác, khó có thể mà có được những tiện nghi cao cấp như: trường học, bệnh viện, siêu thị, hệ thống 700 máy tập gym ngoài trời, siêu công viên chuẩn Singapore,..huống gì đây lại là dự án “hàng hiệu” mà chủ đầu tư Vingroup đầu tư.
Chính vì thế mà theo chúng tôi nhận định, giá trị của căn hộ sẽ còn tăng cao trong thời gian tới khi mà dự án được mở bán. Vì vậy, để thu lại được mức lợi nhuận cao nhất, những nhà đầu tư nên sớm đưa ra quyết định đầu tư trong thời gian sớm lúc mức giá còn đang thấp.
3.Cân nhắc về tính thanh khoản.
Tính thanh khoản của một căn hộ đầu tư chỉ mức độ mua hoặc bán trên thị trường của nó. Ở đây với lượng thị trường khách hàng dồi dào như đã phân tích ở phần trên, cộng với nguồn cầu đang cực kỳ ít thì không khó để giao dịch các căn hộ tầm trung bình nói chung hay căn hộ Vincity grand park nói riêng.
Vì vậy mà tính thanh khoản của các căn hộ dự án có thể đánh giá là nằm ở mức cao. Nhà đầu tư có thể an tâm khi đặt tiền của mình vào sản phẩm này.
4.Nhu cầu của khách thuê
Lượng khách có nhu cầu tìm thuê nhà ở, căn hộ tại khu vực dự án mình đầu tư có lớn hay không cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng. Nếu như bạn đầu tư một căn hộ tốt, bỏ tiền lại để chăm chút thêm về nội thất mà không có khách hàng hoặc khách hàng không đủ điều kiện kinh tế để thuê với mức giá bạn đưa ra thì coi như dự án đầu tư của bạn thất bại. Chính vì vậy, không thể không cân nhắc tới vấn đề này khi chuẩn bị ra quyết định đầu tư. Vấn đề này sẽ được phân tích sâu hơn ở phần tiếp theo của bài viết: “Vì sao nên đầu tư sản phẩm tại dự án vincity quận 9 gần các khu công nghiệp”
II.Tại sao nên đầu tư Vincity q9 gần các khu công nghiệp.
1.Tỷ lệ lấp đầy cao do nhu cầu lớn
Vị trí Vincity quận 9 nằm ngay khu vực tam giác vàng gồm 3 khu công nghiệp chính của phía Nam đó là: Bình Dương, Đồng Nai và Thành phố Hồ Chí Minh.
Đây là 3 khu công nghiệp trọng điểm, sợ hữu số lượng lớn các nhà máy sản xuất và số lượng này còn tăng dần trong thời gian tới. Dòng vốn đổ vào đầu tư các khu công nghiệp tại đây cũng rất đa dạng: từ Nhà nước, tới tư nhân hay đến các nguồn vốn từ nước ngoài.
Chính vì vậy mà tại đây sở hữu một lực lượng nhân công hùng hậu, cùng các kỹ sư, chuyên gia ở trong nước cũng như nước ngoài. Đây sẽ là lượng khách thuê nhà và căn hộ tiềm năng cho dự án Vincity quận 9.
Những đối tượng này sẽ dễ dàng di chuyển từ các khu công nghiệp Bình Dương, Đồng Nai, Tp.Hồ Chí Minh đến với dự án thông qua con đường Vành đai 3 đi qua dự án này. Chính con đường này cũng sẽ giúp việc thông thương giữa các tỉnh thành trở nên dễ dàng hơn, đồng thời sẽ nâng cao giá trị của dự án.
Bản thân khu vực Quận 9 cũng là một điểm tập trung các khu công nghiệp trọng điểm với 2 khu công nghiệp lớn đó là cụm công nghiệp Long Sơn và khu công nghệ cao Tp.HCM. Tuy nhiên ở đây đều là các khu công nghiệp sạch thiên về lắp ráp các linh kiện và không gây ô nhiễm môi trường. Chính vì vậy mà sống tại khu vực Quận 9 sẽ không bị ảnh hưởng nhiều về chất lượng sống như là ở gần các khu công nghiệp thiên nhiều về sản xuất.
2.Chất lượng khách thuê tốt.
Bởi vì đối tượng khách thuê là những kỹ sư, chuyên gia cấp cao trong nước và nước ngoài nên chủ nhà sẽ dễ dàng quản lý hơn trong quá trình cho thuê.
Bạn sẽ rút ngắn được nhiều thời gian cũng như là công sức quản lý khách thuê vì đây sẽ là những người biết giữ gìn đồ đạc cũng như ít có thời gian ở nhà. Thực chất một số ít khách thuê còn chỉ về nhà vào những ngày cuối tuần là chính. Phần lớn thời gian còn lại họ sẽ làm tại nhà máy hoặc đi công tác. Chính vì vậy mà mức khấu hao tài sản của nhà đầu tư sẽ ít hơn nhiều.
Không những thế, đối tượng này hầu như sẽ là khách thuê dài hạn và thậm chí sẽ là khách mua nhà của bạn trong tương lai nếu như đấy là căn hộ họ thích.
Điều quan trọng nhất sẽ là giá cho thuê căn hộ của bạn sẽ cao hơn rất nhiều so với các khu vực khác nếu bạn biết khai thác triệt để đối tượng khách này. Với số tiền lương cực kỳ cao, đối với họ giá tiền sẽ không là vấn đề lớn nếu như chất lượng căn hộ bạn tốt. Với những tiện ích mà dự án Vincity quận 9 có sẵn, chắc chắn đây sẽ là điểm cộng lớn cho căn hộ khi tìm kiếm khách thuê.
Một số dự án ở gần các khu công nghiệp hiện tại đang có sự tăng giá trị
Những căn hộ chung cư thuộc các dự án gần các khu công nghiệp chưa bao giờ đắt giá đến như thế. Ví dụ như thị trường căn hộ tại Bình Dương đang diễn ra sôi động trong các mảng cho thuê và mua bán thứ cấp.
Đặc biệt là với mảng đầu tư cho thuê, tỷ suất sinh lời từ các căn hộ cho thuê tại Bình Dương đã vượt rất xa lãi suất từ ngân hàng.
Một căn hộ với 2 phòng ngủ rộng khoảng 64m2 với mức giá tầm 20 triệu/m2 tại thời điểm tháng 6/2016 đến nay có mức cho thuê 9 triệu/căn/tháng (chưa bao gồm nội thất) và khoảng 12-14 triệu/căn/tháng cho căn full nội thất.
Mặc dù mức giá thuê cao như vậy nhưng tỷ lệ lấp đầy các căn hộ cho thuê ở đây đạt con số ấn tượng là 100%. Điều này đã chứng minh được sức hút từ việc đầu tư các căn hộ gần các khu công nghiệp là vô cùng lớn.
♣ Phòng Kinh Dự Án Vincity Quận 9
♣ Hotline: 0944 166 828; 0976 648 021
♣ Mail: vvquang1986@gmail.com
♣ website: https://chungcuvincityquan9.wordpress.com/
Không Chỉ Là Sự Lựa Chọn Mà Còn Là Sự Thấu Hiểu Của Căn Hộ Vincity Quận 9
Một dự án định hướng của Vingroup nhắm tới phân khúc giữ nhu cầu chủ đạo của thị trường: căn hộ nhà ở trung bình.
Một dự án tâm huyết quy hoạch thành phố Hồ Chí Minh trở thành thành phố xanh bằng cách đặt hạt giống Vincity quận 9 sài gòn đầu tiên lên những vùng đất đầm lầy vùng ven ngoại ô thành phố.
– Ước mơ một căn hộ thành phố để an tâm lạc nghiệp là vấn đề của mọi người trẻ khi rời xa quê hương đến với Tp. Hồ Chí Minh.
– Có một căn hộ để xây dựng nên tổ ấm nhỏ của mình. Nơi mà những thế hệ sau có thể phát triển trong môi trường sống đầy đủ, hiện đại và văn minh nhất.
– Ước mơ một không gian riêng để làm chủ cuộc sống, tự chủ trong chính những cảm xúc của bản thân.
– Xây dựng một môi trường sống chất lượng như tại bản xứ cho đối tượng khách nước ngoài.
– Tạo dựng cuộc sống đủ đầy tiện ích cho cả gia đình bạn.
– Hơn cả Singapore là đại đô thị cùng chuẩn mực sống mới với quy mô tiện ích chưa từng có: Công viên thể thao ngoài trời với 7000 máy tập, Công viên BBQ,..
– Hơn cả một nơi ở đó là chốn an cư hoàn hảo được quy hoạch tối ưu cho nhiều thế hệ.
– Hơn cả một lựa chọn đó là nơi mọi cảm xúc thăng hoa cùng sức sống ngập tràn với vô vàn tiện ích.
– Hơn cả một giấc mơ đó chính là cuộc sống đủ đầy ngay trong tầm tay bạn.
– Vị trí xây dựng chiến lược trên mặt đường Nguyễn Xiển Quận 9. Đây là vị trí có kết nối giao thông thuận lợi và đang được chính quyền quan tâm cải thiện và nâng cấp cơ sở hạ tầng. dự án vincity quận 9 cũng chính là vị trí lựa chọn để xây dựng trở thành đô thị hạt nhân trong tương lai.
– dự án lựa chọn đơn vị tư vấn hàng đầu thế giới EDSA (Mỹ) , West Green (Canada),… để tạo nên các đại tiện ích và đại cảnh quan giúp nâng tầm chuẩn sống, trong đó:
Đại cảnh quan bao gồm: công viên cây xanh, hồ điều hòa,…
Đại tiện ích bao gồm: đại công viên BBQ, đại công viên gym ngoài trời, các bể bơi trong nhà và ngoài trời, cụm sân tập thể thao,…
– vincity quận 9 hcm quy hoạch đầy đủ tiện ích trong cùng một bán kính bao gồm: các cụm tiện ích thể thao, các cụm sân chơi trẻ em, hệ thống trường học công lập và tư thục, các bệnh viện, cơ sở y tế công lập và tư nhân, các trung tâm thương mại và các siêu thị tiện ích,…
Vingroup Và Ước Vọng Quy Hoạch Vincity Quận 9 Sài Gòn Chuẩn Singapore
Ở thời điểm những năm 1950 -1960, do sự gia tăng dân số quá nhanh ở Singapore dẫn đến các hệ lụy liên quan đến vấn đề nhà ở cũng như tình hình tắc nghẽn giao thông và mất cân đối trong quy hoạch đô thị. Trước thực trạng đó, chính quyền Quốc đảo sư tử đã đưa ra ý tưởng xây dựng nên các đại đô thị tại các khu vực xa trung tâm. Tại đây, họ xây dựng các mô hình những dãy nhà cao tầng với giá thành hợp lý, không gian sống đúng chuẩn nhằm thu hút dân cư tại các khu trung tâm.
Không những đem đến một khu đô thị đúng chuẩn và tạo một môi trường sống xanh – sạch – đẹp, các khu đô thị của Singapore còn cung cấp một lượng việc làm lớn tại các khu lân cận. Điều này giúp cho cư dân sống tại đây dễ dàng di chuyển nhanh chóng và đi lại thuận tiện hơn. Các nhu cầu về giáo dục, y tế cũng như giải trí cũng được giải quyết bằng việc xây dựng các bệnh viện, trường học, công viên, khu tập gym,.. tách biệt cho từng khu đô thị.
Giải pháp “đô thị đồng bộ” đã trở thành cuộc “cách mạng” nhà ở tại Singapore, và chưa tới 4 thập niên đã đưa Quốc đảo sư tử trở thành quốc gia châu Á phủ kín đô thị lên toàn bộ đất nước rộng hơn 700km với gần 100% dân số sống trong đô thị. Đất hẹp, nhà chật nhưng quảng trường và công viên luôn tràn ngập cây cối và các loại hoa nhập khẩu từ khắp nơi trên thế giới. Ở đây, cây cối và hoa là một phần của cuộc sống. Chính lá phổi tự nhiên này đã giúp cho Singapore giảm được 2 độ C khí hậu nhệt đới, tạo nên không gian sống hoàn mỹ. Chỉ duy nhất ở Singapore, nơi mà con người có thể thực sự làm chủ được thiên nhiên và môi trường sống của chính mình.
Việc xây dựng các dự án đô thị theo mô hình “vườn – thành phố” của chính quyền Singapore giống như gieo những hạt giống đầu tiên của giấc mơ “khu vườn Singapore” xuống mảnh đất cằn cỗi trong quá khứ.
Đây cũng là mục tiêu mà tập đoàn Vingroup hướng tới khi áp dụng mô hình đại đô thị Singapore vào phát triển trong dự án vincity quận 9 một khu đô thị văn minh, hiện đại đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa sẽ giúp dân cư từ các khu trung tâm thành phố lớn như Tp.Hồ Chí Minh và Hà Nội di chuyển dần sang các khu vực lân cận nhưng vẫn được tận hưởng những tiện ích như vùng trung tâm.
Quyết tâm biến các “các vùng đầm lầy trở thành siêu đô thị” của Singapore một lần nữa lại được tái hiện tại Việt Nam với ước vọng của Chủ đầu tư Vingroup.
Tham vọng này liệu có thành hiện thực? Ngày mở bán căn hộ vincity quận 9 càng đến gần, nhiều câu hỏi nghi ngờ lại được đặt ra: rằng với năng lực và tiềm năng kinh tế của người Việt Nam liệu có đủ để “copy” được mô hình của Singapore? Và khu đô thị đó có đủ sức hút cho dân cư di dời về đây như mục đích ban đầu không?
Vingroup đã tận dụng rất tốt lợi thế này của Việt Nam bằng cách gom những quỹ đất lớn tại khu vực xa trung tâm ở các thành phố lớn. Mặc dù là những khu vực cùng ven ngoại ô thành phố nhưng đây đều là các vùng có vị thế địa lý vô cùng đắc địa: gần các con sông lớn và có hệ thống giao thông hạ tầng kết nối về khu vực trung tâm đang được hoàn thiện.
Ví dụ như Tp. Hồ Chí Minh, quỹ đất nằm mặt tiền đường Nguyễn Xiển ở Quận 9 mà Vingroup sử dụng để xây dựng khu đại đô thị Vincity quận 9 nằm ngay vị trí trung tâm Tam giác vàng. Khu vực gồm ba khu công nghiệp lớn phía Nam là: khu công nghiệp Bình Dương, khu công nghiệp Biên Hòa (Đồng Nai) và khu Thương mại, dịch vụ Tp.Hồ Chí Minh tạo ra vùng tam giác lưu thông kinh tế phát triển. Khu đô thị xây dựng lên sẽ đáp ứng được lượng lớn nhu cầu nơi ở của các chủ doanh nghiệp và nhân công làm việc của cả 3 khu công nghiệp.
Và không chỉ dừng lại ở đó, dự án phát triển sẽ tạo sức bật cho toàn thể khu vực quận 9 vực dậy sau thời gian dài ngủ yên. Khu vực đáng lẽ ra phải được phát triển mạnh mẽ do địa thế quá tuyệt vời ôm trọn bởi 2 con sông Tắc và Sông Đồng Nai. Tuy nhiên lại bị chậm phát triển do hệ thống hạ tầng giao thông chưa được chú trọng thời gian trước.
Hiện tại với điều kiện tự nhiên sẵn có, cùng với hệ thống hạ tầng giao thông đang dần được hoàn thiện để kết nối các vùng tạo cho Vingroup xuất phát điểm cao hơn rất nhiều so với xuất phát điểm mà chính quyền Singapore gặp phải khi bắt tay vào quy hoạch.
Chính vì vậy mà trong tương lai không xa, tin rằng sẽ có những siêu đô thị chuẩn Singapore đem lại ước mơ có nhà cho những người trẻ tại dự án vincity quận 9.
♣ Phòng Kinh Dự Án Vincity Quận 9
♣ Hotline: 0944 166 828; 0976 648 021
♣ Mail: vvquang1986@gmail.com
♣ website: https://chungcuvincityquan9.wordpress.com/
Thứ Ba, 16 tháng 10, 2018
Tiện ích chất Nhất Hcm Được Vingroup triển khai Tại Dự Án Vincity Sài Gòn
Dự án Vincity Sài Gòn nằm trong chuỗi dự án bất động sản kinh điển Vincity của tập đoàn Vingroup. Được biết đến như một siêu đô thị với những tiện ích đỉnh cao, tuy nhiên giá bán căn hộ đi kèm theo đó lại rất mềm. Điều này đặt ra nhiều thắc mắc cho khách hàng khi tìm hiểu về dự án Vincity Sài Gòn. Bài viết sau sẽ giúp giải quyết phần nào những phần khó hiểu của khách hàng rằng: “Vingroup sẽ lấy lợi nhuận như thế nào khi tiện ích quá chất mà giá bán lại quá rẻ?”
Tiện ích Vincity Quận 9 Sài Gòn khủng như thế nào?
Đại đô thị Vincity Sài Gòn là khu nhà ở nằm trong công viên cây xanh khi mà mật độ xây dựng của dự án chỉ chiếm 20% và phần còn lại là các khoảng không gian thiên nhiên. Không chỉ có hệ thống công viên cây xanh, dự án Vincity quận 9 còn được ôm trọn bởi 2 con sông lớn là con sông Đồng Nai và sông Tắc, trong đó phần sông Đồng Nai tiếp giáp có lòng sông rộng lên đến 1km. Chính vì vậy mà khi sống trong khu đô thị, khách hàng sẽ được hưởng trọn toàn bộ không gian sống mát mẻ, trong lành cùng những nguồn năng lượng tích cực mà thiên nhiên mang lại. Sức khỏe và tuổi thọ của bạn sẽ được cải thiện và kéo dài.
Dựa trên phần thiên nhiên sẵn có, Vingroup đã nâng tầm chất chơi khi xây dựng hệ thống công viên dựa theo công viên Gardens By The Bay của Sinhgapore. Trong đó, ấn tượng nhất sẽ là khu nhà hoa hình nón lá. Công trình xây dựng lấy ý tưởng từ chiếc nón lá truyền thống của Việt Nam. Dự kiến những loại cây và hoa trồng ở đây sẽ là những loài đặc biệt nhất, nguồn gốc từ khắp nơi trên thế giới và được chăm chút một cách kỹ lưỡng nhất. Đây sẽ là điểm tham quan mang tinh thần dân tộc Việt Nam giống như biểu tưởng cây tre mà Land Mark 81 mang lại. Cũng sẽ là điểm thu hút không chỉ cư dân sống tại căn hộ vincity quận 9 mà sẽ là toàn bộ khách du lịch trong và ngoài nước đến Việt Nam.
Và tất nhiên, sẽ không thể thiếu tổ hợp hệ sinh thái mà bất cứ cư dân nào sống trong các dự án của chủ đầu tư Vingroup đều nhận được. Đó chính là: bênh viện Vinmec, trường học Vinschool, TTTM Vincom, Siêu thị Vinmart, hệ thống bán lẻ 24h Vinmart+,…
Ngoài ra, trong dự án Vincity Sài Gòn, chủ đầu tư cực kỳ chú trọng tới các tiện ích phục vụ đời sống thể dục, thể thao, nâng cao sức khỏe. Hơn 700 máy tập GYM ngoài trời cùng 49 sân thể thao đủ các loại: bóng đá, cầu lông, tennis,… được xây dựng để phục vụ cho nhu cầu của cư dân sinh sống trong khu đô thị. Hệ thống hồ bơi chuẩn Olympic rộng 1000 m2 cũng là một trong những tiện ích nội khu đáng chú ý được chủ đầu tư xây dựng.
Có thể thấy rằng, mặc dù mức giá mà chủ đầu tư đưa ra nằm ở mức bình dân nhưng giá trị thực sự mà khách hàng nhận được là quá lớn. Khi mà khách hàng quyết định mua căn hộ có nghĩa là khách hàng bỏ tiền ra để nhận được không những giá trị của căn hộ đó mà là cả các tiện ích xung quanh mà chủ đầu tư mang lại. Cộng với giá trị của cộng đồng dân cư văn minh, môi trường phát triển tốt cho thế hệ trẻ, giá trị mà chung cư vincity grand park mang lại có thể nói là nằm ngoài sự mong đợi.
Lý do mà Vingroup có thể bán Shophouse Vinhomes River Park rẻ như thế.
Thực ra những thắc mắc của khách hàng không phải là không có căn cứ. Vì thực chất để đầu tư xây dựng được dự án quy mô quá hoành tráng như vậy, cùng với hệ thống tiện ích đẳng cấp đi kèm đã là quá khó đối với các chủ đầu tư thông thường. Chưa kể đến mức giá căn hộ lại quá cạnh tranh như vậy thì hiện tại trên thị trường bất động sản Việt Nam chỉ có Vingroup mới có thể dám làm điều đó.
Để phân tích vì sao mà chủ đầu tư Vingroup có thể bán được giá rẻ trong khi phần tiện ích quá hoàn hảo như thế, điều đầu tiên phải xét đến là phần cơ cấu giá bán căn hộ. Thường giá trị của một căn hộ sẽ được xét trên 3 phần chính: giá trị đất nền xây dựng, chi phí xây dựng & hoàn thiện dự án và lợi nhuận của chủ đầu tư.
Quỹ đất xây dựng được chủ đầu tư thu mua với giá trị thấp.
Trên thực tế, phần quỹ đất mà chủ đầu tư xây dựng Vincity Sài Gòn được mua từ khoảng thời gian rất lâu trước đây. Cộng với việc thu mua số lượng lớn đất vùng ngoại ô cũng làm cho giá trị phải trả cho quỹ đất này là không quá lớn. Đây chính là lý do giá bán căn hộ được giảm đi rất nhiều.
Tự tin thu mua số lượng lớn phần quỹ đất không gần vùng trung tâm như vậy là điều không phải chủ đầu tư nào cũng dám làm. Lý do là bởi vì Vingroup tự tin rằng với tiềm năng tài chính cũng như nguồn lực mạnh của họ, vùng đất ngoại ô sẽ trở thành trung tâm thứ 2 của thành phố Hồ Chí Minh.
Chi phí xây dựng và hoàn thiện được giảm bởi nhiều lý do.
Tổng thầu thực hiện chuỗi dự án Vincity quận 9 của Vingroup là nhà thầu Coteccons. Đây là một nhà thầu có nhiều kinh nghiệm trong quản lý và thi công nhiều dự án tầm cỡ trong khu vực. Một trong những công trình mà Coteccons đã thi công chính là dự án LandMark 81 – công trình cao top 10 thế giới cũng cùng chủ đầu tư xây dựng Vingroup.
Với đội ngũ kỹ sư và chuyên gia hùng hâu, giàu kinh nghiệm từng kinh doanh qua nhiều dự án lớn. Cộng với số lượng nhiều trang thiết bị và máy móc hiện đại cùng sự tự tin trong các giải pháp thi công xuất sắc nhanh và tiết kiệm nhất. Dự báo Coteccons sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí cho chủ đầu tư cũng như thúc đẩy tiến độ và giảm chi phí phát sinh.
Lấy dẫn chứng từ lần bắt tay hợp tác gần đây nhất của Vingroup và Coteccons ở dự án LandMark 81. Conteccons chỉ mất đúng 6 tháng để hoàn thành 3 tầng hầm và khối móng của tòa Landmark 81. Đây là khối móng được thiết kế dày tới 8,4m; vượt trội hơn cả các công trình nổi tiếng trên thế giới như Petronas Twin Tower của Malaysia và Burj Khalifa, Dubai, UAE.
Để hoàn thành công trình lớn và phức tạp như thế trong thời gian ngắn, đội ngũ Coteccons đã làm việc cả ngày lẫn đêm không nghỉ trong vòng 2 tháng.Trên công trường luôn có tới 200 kỹ sư chia làm 3 ca làm việc không kể ngày đêm. Riêng thời điểm đổ bê tông đài móng, số lượng công nhân được huy động lên đến 800 công nhân làm việc với khí thế hừng hực trong vòng 41 giờ với 28 máy bơm bê tông liên tục hoạt động cùng 300 xe chở bê tông.
Điều này minh chứng được phần nào lực lượng nhân công hùng hậu cũng như số lượng máy móc trang thiết bị hiện đại mà Coteccons sở hữu là vô cùng lớn. Không những vậy còn thể hiện được sự phối hợp nhịp nhàng của bộ máy nhân sự và máy móc thi công công trình của Coteccons. Đây cũng chính là lý do mà Vingroup luôn tin tưởng giao cho Coteccons những công trình lớn qua nhiều năm nay. Bởi vì với bộ máy hoạt động này, Coteccons sẽ giúp cho chủ đầu tư gia tăng hiệu quả sử dụng dòng tiền, rút ngắn được tiến độ thi công từ đó tối ưu hóa chi phí nhất để cắt giảm giá thành.
Ngoài ra, điểm mới trong nguyên vật liệu của dự án Vincity quận 9 Sài Gòn sẽ là sử dụng các tấm tường Panel Acotec với ưu điểm vật liệu nhẹ, thân thiện môi trường, cách nhiệt tốt, khắc phục triệt để mọi nhược điểm của gạch xây truyền thống. Đây là một nguyên vật liệu có chi phí đầu tư xây dựng nhà máy ban đầu cao, tuy nhiên lại giúp cho tốc độ thi công nhanh hơn gấp 5 lần so với gạch truyền thống cũng như gấp 2 lần so với tường gạch bê tông. Điều này sẽ hỗ trợ rất nhiều trong việc rút ngắn thời gian thi công cũng như tiết kiệm được rất nhiều chi phí và nhân công cho dự án.
Vì những lý do tiết kiệm được chi phí xây dựng và hoàn thiện trên mà chủ đầu tư có thể tự tin khi đưa ra mức giá phù hợp với túi tiền người dân như vậy.
Biên độ lợi nhuận sẽ thấp hơn các dự án cao cấp trước.
Đối với các dự án trung và cao cấp trước đây, chủ đầu tư Vingroup luôn đạt được mức lợi nhuận lớn cho các dự án. Bởi vì thương hiệu đến từ tên của chủ đầu tư cùng với chất lượng của các dự án nên các sản phẩm của Vingroup luôn luôn cháy hàng. Ví dụ như ở dự án Vinhomes Central Park, tỷ lệ lợi nhuận mà chủ đầu tư thu lại đã là 40%. Tuy nhiên, khách hàng mua căn hộ tại đây bán lại vẫn nhận được thêm mức lợi nhuận là 20%/năm.
Nhưng vì sao Vingroup lại đưa ra con số quá mềm như thế dành cho Vincity quận 9 Sài Gòn. Lý do ở đây là về chiến lược đầu tư, xây dựng và bán hàng của Vingroup có sự thay đổi. Chủ đầu tư thay vì lấy mức lợi nhuận cao chuyển sang đánh tới phân khúc trung bình cao (một phân khúc được đánh giá vô cùng tiềm năng), lấy lợi nhuận ít hơn và lấy số lượng bù vào (hơn 44.000 căn hộ trong khuôn viên dự án Vincity Sài Gòn).
Hơn nữa, dự án Vincity quận 9 cũng là một trong những dự án thuộc quy hoạch chiến lược kinh doanh xây dựng các khu đô thị vệ tinh của tập đoàn. Chủ tịch tập đoàn cho biết, Vingroup sẵn sàng chấp nhận biên lợi nhuận tại đây thấp hơn các dự án truyền thống trước đây.
Một số chi phí không cần thiết được cắt giảm hết mức để tối giản giá thành.
Để tập trung xây dựng các tiện ích thiết yếu một cách hoàn hảo nhất, một số chi phí không cần thiết sẽ được chủ đầu tư cắt giảm để bớt phần nào chi phí cho khách hàng khi mua căn hộ. Hiện tại, hệ thống điều hòa của thang máy cũng như hành lang của các tòa trong dự án sẽ được cắt giảm để tiết kiệm giá thành sản phẩm. Đây cũng là một yếu tố không quá quan trọng trong việc phục vụ cuộc sống thường nhật của cư dân dự án.
Cùng với nhiều loại tiêu chuẩn bàn giao nội thất được chủ đầu tư đưa ra, khách hàng sẽ dễ dàng hơn trong việc chọn lựa mức tiêu chuẩn phù hợp nhất với tình hình kinh tế cũng như túi tiền của mình.
♣ Phòng Kinh Dự Án Vincity Quận 9
♣ Hotline: 0944 166 828; 0976 648 021
♣ Mail: vvquang1986@gmail.com
♣ website: https://chungcuvincityquan9.wordpress.com/
Thứ Hai, 15 tháng 10, 2018
Ai không nên mua căn hộ VinCity Quận 9 Hồ Chí Minh
Mong muốn mỗi cuối tuần được đi chơi xa thì không nên mua vì trong nội khu dự án vincity quận 9 thôi đi chơi đã đủ mệt mỏi rồi. Bạn sẽ không có động lực để ra khỏi tổng khu dự án vì ở tại đây quá kích thích và quá tuyệt vời: Công viên khổng lồ 60 ha lấy ý tưởng thiết kế từ Garden by the Bay của Singapore một nơi đẹp đến ngỡ ngàng, nơi mà cả du khách nước ngoài cũng muốn đến khi du lịch tại Tp.HCM; Công viên ven sông Đồng Nai với diện tích mặt nước tiếp xúc lên đến 200ha, làn gió mát mang theo không khí sạch của sông như đưa bạn vào khung cảnh thần tiên, đến thở cũng sướng hơn thì đi đâu được nữa.
Không được ngủ nướng vì tiện ích sức khỏe kích thích đến nỗi bạn bắt buộc phải thức sớm để chạy bộ buổi sáng, tập GYM tự do với hệ thống máy tập gồm 700 thiết bị hiện đại ngoài trời, cháy hết mỡ thừa với 49 sân thể thao đầy đủ bộ môn cùng 15 hồ bơi tiêu chuẩn Olympic rộng 1000m2. Ai không muốn thay đổi thói quen để trở nên tích cực chắc chắn không nên mua căn hộ vinCity Quận 9, vì ở đây là ai cũng khỏe và tốt lên hàng ngày hết.
Chấp nhận thu nhập hiện tại và không muốn kiếm thêm tiền, dự án vincity quận 9 sẽ là một khu đô thị rộng lớn với hàng ngàn nhu cầu phát sinh, hàng ngàn cơ hội nghề nghiệp và kiếm tiền. Nếu bạn đã quen với việc chạy xe từ nơi này đến nơi khác để dính kẹt xa, khói bụi, mệt mỏi thì không nên ở đây. Vì dự án đem đến cơ hội làm việc tại chỗ, đi bộ đến chỗ làm, một TP.HCM thu nhỏ với tất cả các ngành nghề công việc mới. Hơn nữa khu Công nghệ cao Quận 9 lại liền kề với đô thị vincity quận 9, bao nhiêu là kỹ sư, lao động tri thức đổ ngược về khu này làm việc. Mà công việc tại khu Công nghệ cao thu nhập toàn tính bằng USD vậy nên muốn không tăng thu nhập cũng không được. Nhớ nhé chấp nhận thu nhập hiện tại thì không nên ở đây.
Quen chở con đi học buổi sáng rồi, trường học Vinschool lại nằm ngay trong khu đô thị VinCity quận 9 hcm thế có chết không chứ? Bạn không còn mấy cơ hội mỗi buổi sáng tất bật chạy tới – lui, lo đồ ăn sáng, xách nách bọn trẻ lên xe, lụi cụi chở con đi học rồi mới đi làm. Giờ làm việc về cũng nhanh nhanh lẹ lẹ chạy như mất hồn để đón con về. Vinschool sát bên nhà bạn, trẻ tự đi cũng được, tự về càng nhanh. Không còn những ngày hối hả đi đi về về luôn ấy. Đúng là “khổ”.
Nhìn bê tông, nhìn kẹt xe, mà qua dự án VinCity quận 9 lại có cả cái công viên khổng lồ 60ha cùng với sông Đồng Nai diện tích mặt nước tiếp giáp 200ha thì có “chướng mắt” không chứ. Cái kiểu nhìn cái gì cũng chật, cái gì cũng đông người nay đâu còn nữa, thay vào đó là cảm giác nhẹ nhàng, yên tĩnh, không khí sạch hơn, gió mát hơn. Nếu bạn đã quá yêu cái nóng bức của trung tâm Sài Gòn thì tuyệt đối không được mua sản phẩm tại dự án.
Xe máy của bạn đang có chức năng thay thế “thuyền” bằng cách chạy nữa bánh xe trong nước những ngày mưa nặng hạt thì chung cư VinCity Quận 9 loại bỏ luôn chức năng “hay ho” đó, rồi vừa chạy xe vừa nhìn dây điện cũng không còn luôn. Quy hoạch dự án kiểu gì mà nó quá chỉnh chu, đường xá thì rộng rãi, thoát nước nhanh chóng, dây điện chui hết xuống đất.
Mất dần khả năng cảnh giác được luyện tập kỹ lưỡng ở trung tâm Tp.HCM vì dự án có đội ngũ an ninh dày đặc trực 24/7. Bạn sẽ được phục vụ an ninh tận răng, còn bạn thì cứ tung tăng mà di chuyển. “Thân thủ” không còn nữa vì giang sơn tại dự án vincity quận 9 đã văn minh hơn rất nhiều.
Và cuối cùng là nếu bạn ghét sự bất ngờ thì né gấp dự án. Chỉ cần vốn tự có 160 triệu và mỗi tháng trả góp từ 3.5 triệu – 7 triệu là có thể mua 1 căn hộ với đầy đủ tiện ích. Xây dựng tổ ấm chưa bao giờ nhanh và bất ngờ đến vậy.
Tiêu chuẩn bàn giao tối thiểu Cho Căn Hộ Vincity Quận 9
Không tủ: Bao gồm tủ bếp, tủ vệ sinh, tủ âm tường phòng ngủ.
Không bếp, không hút mùi
Không điều hòa cục bộ (không đi đường ống chờ)
Không đi bình nóng lạnh cục bộ (có đi đường ống và đầu chờ)
Có các thiết bị vệ sinh gồm: Lavabo, bồn cầu, vòi sen tắm đứng..
Tiêu chuẩn bàn giao Cơ bản:
Tủ bếp, tủ vệ sinh
Bếp kèm hút mùi
Điều hòa cục bộ 2 chiều
Bình nóng lạnh cục bộ
Thiết bị vệ sinh gồm: Lavabo, bồn cầu, vòi sen tắm đứng…
Bàn giao nội thất không bao gồm: tủ quần áo trong tất cả các phòng trong căn hộ.
Tiêu chuẩn bàn giao Nội thất đồ rời cơ bản Căn Hộ Vincity Grand Park
– Đồ nội thất cơ bản:
Ghế Sofa
Bàn trà/ bàn café
Bộ bàn ăn Giường kèm đệm
Rèm cửa sổ
– Tủ bếp
– Tủ vệ sinh, tủ quần áo cho phòng ngủ lớn
– Bếp kèm hút mùi
– Điều hòa cục bộ 2 chiều
– Bình nóng lạnh cục bộ
– Thiết bị vệ sinh gồm: Lavabo, bồn cầu, vòi sen tắm đứng…
– Không có các đồ điện tử/ điện lạnh (tivi, tủ lạnh,..) và Phụ kiện gia dụng (bát, đĩa,…)
Theo những thông tin ở trên, chúng ta có thể thấy các căn hộ của dự án Vincity quận 9 được thiết kế rất hợp lý. Cùng với nhiều loại tiêu chuẩn bàn giao nội thất được chủ đầu tư Vingroup đưa ra sẽ giúp cho quý khách hàng dễ dàng chọn lựa mức tiêu chuẩn phù hợp nhất dành cho mình.
Không chỉ có thế, chính sách mua trả góp trong vòng 35 năm vô cùng ưu đãi của Techcombank chỉ dành riêng cho dự án sẽ hỗ trợ rất nhiều cho quý khách hàng. Cụ thể:
Mua căn hộ 1PN từ 30 – 45 m2:
Giá căn hộ : 700 triệu đồng
Khách chỉ cần bỏ: 160 triệu đồng
Và trả mỗi tháng: 3,5 – 7 triệu đồng
Mua căn hộ 2PN 58 m2 – 70 m2:
Giá căn hộ: 1,2 tỷ đồng
Khách chỉ cần bỏ: 240 triệu đồng
Và trả mỗi tháng: 5 – 9 triệu đồng
Mua căn hộ 3PN 80 m2 – 90 m2:
Giá căn hộ: 1,5 tỷ đồng
Khách chỉ cần bỏ: 260 triệu đồng
Và trả mỗi tháng: 7 -10 triệu đồng
